Ändringar i kök

K-märkning  Våra fastigheter är K-märkta vilket är en del av föreningens profilering. Det finns ett stort intresse bland medlemmar som flyttar in i föreningen att bibehålla och återskapa lägenheternas stil i originalutförande. Vid renoveringar har föreningen via styrelsen åtagit sig att ta hand om originaldetaljer såsom dörrar, lådor, skåpluckor, diskbänkar, dörrhandtag, fönsterbänkar, hatthyllor m.m. som kan återanvändas.

Vattenskador  Föreningen har drabbats av flera omfattande vattenskador som har blivit kostsamma. Skador som orsakats av enskilda medlemmar kan belasta föreningen i den del de sträcker sig utanför lägenheten, vilket ofta blir fallet när vatten tränger ner i bjälklag, väggar etc. Föreningen har därför intresse av att i största möjliga utsräckning förebygga uppkomsten av nya vattenskador. Medlemmarna åläggs att följa föreningens föreskrifter vid renoveringar. Dessa föreskrifter, som har varit i kraft och följts i flera år, följer nedan.

Föreningens krav i 12 punkter vid bostadsrättsinnehavares renovering av kök

1. Beskrivande ansökan enligt föreningens ansökningsblankett ”Ansökan om tillstånd för ändring av lägenhet” på föreningens hemsida torstenalm.se/Föreningsdokument/Blanketter lämnas till styrelsen senast fyra veckor innan nästkommande styrelsemöte så att ärendet hinner beredas. Representant för styrelsen ska efter överenskommelse beredas möjlighet att besiktiga den del som ansökan omfattar. Ansökan om köksrenovering ska godkännas genom styrelsebeslut innan arbete påbörjas.

2. Till ansökan ska bifogas ritning, lista på utförande företag, bevis på företagens auktorisation samt förekommande personliga branschlegitimationer. Av ansökan ska framgå åtgärder som berör befintliga ledningar för vatten, avlopp, gas, värme, ventilation, överföring av information, anordning som påverkar fastighetens ventilation, bärande konstruktion eller kulturhistorisk byggnadsvård (enligt föreningens vägledande dokument). Installation av ny spis, diskmaskin, fläkt eller annan systempåverkande apparatur ska anges.

3. VVS-installation ska utföras av entreprenör auktoriserad av "Säker Vatten". Utförande personal ska på plats kunna uppvisa personlig branschlegitimation (ID06-kort med Säker Vatten-symbol).

4. I eller under diskbänkskåp samt under diskmaskin, kyl, frys och andra vattenanslutna apparater, ska finnas ett vattentätt skikt, så att läckande vatten enkelt kan upptäckas. Vattentätt skikt bör ligga på golvet, så kallat golvskydd. Diskmaskin monteras på prefabricerat golvskydd som bildar ett tråg.

5. Vattenanslutning till diskmaskin ska enligt byggregler ha avstängningsventil som är synlig och lätt åtkomlig, och enligt branschregler ska manöveranordning vara placerad ovan bänk.

6. Efter en VVS-installation ska du som beställare begära ett intyg om att installationerna är utförda enligt gällande branschregler (intyget är ett kvitto på försäkringsbart utförande och en värdehandling för både dig och föreningen). OBS!  Kopia på Säker Vatten-intyget ska lämnas till styrelsen. 

7. Elarbeten ska utföras av auktoriserad elektriker registrerad på elsakerhetsverket.se.

8. Lägenhetens elektriska kapacitet räcker inte till för rent elektrisk spis men gasspis med elektrisk ugn kan installeras.

9. Arbeten som avser gas ska utföras av godkänd entreprenör enligt energigas.se.

10. Fläkt över spis får inte anslutas till ventilationssystemet utan ska vara av kolfiltertyp.

11. Bostadsrättsinnehavaren svarar för besiktning genom besiktningsman godkänd av styrelsen. Besiktning kan behöva ske i flera steg och ska särskilt avse VVS-arbeten och ev. utförda rörarbeten i bjälklag. Underskrivna besiktningsprotokoll efter utförda besiktningar ska delges styrelsen. Representant från styrelsen kan komma att medverka vid besiktning beroende på typ av förändring.

12. Avvikelser från ställda krav konstaterade av styrelsen kan medföra återställande på bostadsrättsinnehavarens bekostnad. Skador i trapphus (exempelvis vid transport av byggmassor) eller andra områden och system utanför lägenheten som uppstått under arbetet återställs på bostadsrättsinnehavarens bekostnad. Detsamma gäller om skador uppstår på föreningens gemensamma system till följd av renoveringsarbeten som utförs inne i lägenheten.