För mäklare

Ekonomi

Avgiftshöjningar: Avgiften höjdes med 10 % från och med den 1 april 2026. Inga ytterligare höjningar är beslutade.

Lån: Föreningen är helt skuldfri sedan mars 2024, då kvarvarande banklån amorterades av i sin helhet. Föreningen har alltså för närvarande inga lån och har därmed väldigt låg räntekänslighet.

Kassa: Information om aktuellt kassaläge finns i senaste årsredovisningen. Kontakta styrelsen för uppdaterat saldo.

Tomträtt: Fastigheterna Kondoren 1 och Tallbiten 1 upplåts med tomträtt av Stockholms kommun/Exploateringskontoret. Nuvarande tomträttsavgäld är 496 500 kr/år. Nästa avgäldsförnyelse sker 2028-10-01.

Dolt kapital: Föreningen har för närvarande två kvarvarande hyresrätter (lägenheter) som vid eventuell ombildning kan ge tillskott till föreningens kassa. Föreningen har även en butikslokal samt en gästlägenhet som genererar hyresintäkter.

Äkta förening: Brf Torsten Alm 5-17 är en äkta förening.

Årsredovisningar hittas på denna sida.

Planerat underhåll och renoveringar

Föreningen har en löpande underhållsplan som sträcker sig 50 år framåt i tiden. I närtid planerade åtgärder framgår av årsredovisningen.

Underhållet finansieras långsiktigt och rättvist via årsavgifter, föreningens kassa, samt vid behov lånefinansiering. Eftersom föreningen är skuldfri finns gott om utrymme att ta upp nya lån när stora planerade åtgärder ska utföras.

De större underhållsåtgärderna såsom till exempel fasad/tak-renovering och stambyte ligger samtliga 15–25 år fram i tiden enligt nuvarande underhållsplan.

Avgiften – vad ingår?

I månadsavgiften ingår:

• Värme (fjärrvärme)
• Vatten (kall- och varmvatten)
• Fastighetsförsäkring inklusive kollektivt bostadsrättstillägg
• Bredband 1000/1000 Mbit/s via fiber in i varje lägenhet (gruppavtal med Stockholms Stadsnät / Bredband2)
• Kabel-TV grundutbud via koaxialkabel in i varje lägenhet, via Tele2 (f.d. ComHem).

Lägenheterna

• Varje lägenhet har två st. källarförråd, varav ett s.k. matförråd.
• Uppgift om lägenhetsyta baseras på den ekonomiska planen som upprättades vid föreningens bildande.

Förändringar i lägenheterna

Föreningen välkomnar att medlemmar ansvarsfullt underhåller ytskikten i sina lägenheter. 

Ingrepp i bärande konstruktion, ändringar av VVS, ventilation, el, informationsöverföring (fiber, koaxialuttag samt nätverksuttag) eller annan väsentlig förändring inklusive förändringar som påverkar lägenhetens kulturhistoriska värden (se nedan) kräver styrelsens skriftliga tillstånd enligt stadgarna (§ 43). Ansökningsblankett finns på sidan för Blanketter.

• Arbeten med elektricitet kräver att utföraren är certifierad av Elsäkerhetsverket.
• Arbeten med vatten kräver att utföraren är certifierad under Säker Vatten.
• Arbeten med gas kräver att utföraren är certifierad av Stockholm Gas.

Kulturhistorisk klassificering

Fastigheterna i Brf Torsten Alm 5-17 är kulturhistoriskt klassificerade av Stockholms stad. Det innebär att ansökningar om renoveringar eller förändringar som påverkar dessa värden bedöms utifrån föreningens byggnadsantikvariska styrdokument.

Styrelsen har till uppgift att förvalta och bevara fastigheternas kulturhistoriska värden, vilket även är viktigt för lägenheternas och föreningens ekonomiska värden. Styrelsen är därmed restriktiv med att godkänna kortsiktiga förändringar som långsiktigt kan skada dessa värden, exempelvis byte av originalkök, garderober eller innerdörrar till "moderna" alternativ. 

Ägande och medlemskap

Delat ägande: Enligt föreningens stadgar (§ 5-6) gäller bosättningskrav. Den som inte avser att bosätta sig i lägenheten kan vägras medlemskap. Förälder som deläger lägenhet tillsammans med barn har historiskt accepterats. Vi har som praxis krävt minst 25 % ägarandel.

Medlemskapsansökan: Ansökan om medlemskap hanteras via vår förvaltare SBC. Även utdrag ur lägenhetsregistret (även kallat 'mäklarbild') görs av medlemmen själv i SBC:s portal.

Överlåtelseavgiften är 2,5% av prisbasbeloppet, som debiteras köparen.

Pantsättningsavgiften är 1% av prisbasbeloppet.

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.

Parkering och bilpool

Föreningen har 3 st. parkeringsplatser som upplåts till Kinto bilpool och kan bokas per timme/dygn av både medlemmar och allmänheten. Det finns alltså inga privata parkeringsplatser att hyra i föreningen.

Övrig information

Antal lägenheter: 52 totalt, varav 50 bostadsrätter och 2 hyresrätter
Byggår: 1949. Renoverad 2001. Se årsredovisning för mer information om utförda renoveringar.
Förvaltare: SBC
Gästlägenhet: Ja, tillgänglig för boende att boka. Se separat sida.
Tvättstuga: Gemensam tvättstuga finns i Torsten Alms gata 11. 
Trappstädning: Sköts av extern städfirma.
Cykelrum: 3 st. cykelrum samt 1 st. barnvagnsrum finns i fastigheterna.